海口【沁源汇·孔雀山养生度假公园】楼盘小区二手房物业电话、小区物业地址→小区周边配套-学区在哪里？-户型-价格-海口二手房-海南房产

物业公司：河南昌建物业，物业费 5 元 /㎡・月，服务评价中等，2025 年新增智能门禁系统。

车位情况：地下车位 994 个，车户比 1:1，租金约 300 元 / 月，停车压力较小。

2. 项目定位

核心卖点：主打 “五维度健康养生” 理念，融合生态、医疗、运动、文化、膳食五大体系，目标客群为高端养老、度假及投资客群。

规划亮点：

生态配套：毗邻沙坡水库、羊山水库，社区内设 600㎡泳池、800㎡休闲广场、健身步道及老年活动中心。

医疗资源：规划社区健康管理中心，5 公里内有海南省人民医院（西海岸院区）。

文化体验：邻近冯小刚电影公社、观澜湖高尔夫球场，2025 年拟引入 “梦回汉邑” 文旅项目。

二、户型与价格分析

1. 主力户型

叠拼别墅：

61-83㎡（2-3 室）：南北通透，全明格局，赠送庭院及露台，得房率约 120%。

122-150㎡（4-5 室）：南北双露台，主卧套房设计，稀缺大户型。

度假公寓：规划中，面积待定，预计 2026 年启动。

2. 房价走势

2025 年 4 月二手均价：3.32 万元 /㎡，环比持平，同比下跌 3.81%。

叠拼别墅：总价 350-590 万元 / 套（精装现房），单价 5.7-7.5 万元 /㎡。

度假公寓：暂未开盘，参考周边项目预计 2.5-3 万元 /㎡。

租金水平：

叠拼别墅：5000-8000 元 / 月（简装），适合候鸟式度假租赁。

公寓：未运营，参考周边预计 3000-4000 元 / 月。

税费情况：约 80% 房源未满五年，增值税及个税合计约 8.3%，部分契税发票满五年房源可减免。

三、周边配套与居住体验

1. 交通出行

自驾：邻近椰海大道、南海大道，15 分钟直达市区；2025 年文锦路南段拓宽工程启动，缓解永万路拥堵。

公交：步行 800 米到苍峄路口站（14 路、44 路、63 路），覆盖西海岸及市区，但发车间隔较长（约 20 分钟）。

规划：海口地铁 10 号线（2026 年启动）站点距离小区约 3 公里，短期影响有限。

2. 教育资源

幼儿园：小区内设双语幼儿园（未开学），周边 1 公里内有西海岸幼儿园（私立）、滨海第九小学附属幼儿园（公立）。

中小学：

海口市龙华小学（城南校区）（公立，1.3 公里）：秀英区重点小学，2024 年升学率排名全区前五。

人大附中海口实验学校西海岸校区（公立，3 公里）：师资力量较强，2025 年扩建新增 12 个班级。

划片政策：2025 年小学划片暂未公布，参考 2024 年政策，孔雀山可能属于海口市龙华小学招生范围。

3. 医疗配套

社区医疗：小区内设诊所（未运营），日常就医需依赖周边。

三甲医院：海南省人民医院（西海岸院区，5 公里），车程 15 分钟。

日常就医：海秀卫生院（1 公里）、鸿春堂大药房（600 米），满足小病小痛需求。

4. 商业与休闲

日常购物：1.5 公里内有长流农贸市场、旺佳旺超市（远大购物中心店）。

大型商业：3 公里到远大购物中心（西海岸最大综合体），5 公里到五源河体育馆商圈。

休闲娱乐：小区内设游泳池（未开放）、健身器材；5 公里到五源河国家湿地公园、海口湾公园。

租售电话0898-65565665【物业中心】

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